Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme stylový a prakticky řešený byt 1+kk o výměře 37 m², který se nachází v 10. patře novostavby v žádané lokalitě Zahálka. K bytu náleží prostorná lodžie o velikosti 8 m², ideální pro relaxaci s výhledem do okolí.
Interiér bytu tvoří světlý a vzdušný obývací prostor propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou všemi spotřebiči, včetně myčky, trouby a lednice. Dominantou bytu je chytře umístěná sklápěcí postel, která umožňuje maximální využití prostoru během dne a zároveň nabízí pohodlné spaní v noci. V bytě jsou nově nainstalovány venkovní elektické žaluzie.
Byt je kompletně zařízen a připraven k okamžitému nastěhování, ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v blízkosti přírody i centra města. Přímo v rezidenci mají obyvatelé k dispozici fitness centrum, kavárnu, restauraci, komunitní prostory, služby TESCO Expres a další obchody a služby. Zahálka je klidná a rychle se rozvíjející čtvrť s výbornou dostupností – tramvají jste v centru Prahy za 15 minut, v docházkové vzdálenosti je Vltava, golfové hřiště, cyklostezky i přírodní parky.

K bytu náleží i sklep, který má rozlohu cca 5 m2.
Poplatky činí 2 300 Kč + přepis elektřiny.
Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 100.0 plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 215 m školka 670 m lékař 473 m metro 4572 m pošta 1253 m restaurace 69 m škola 815 m obchod 1349 m vlak 1143 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 760 Kč

rozpětí 14 778 – 20 838 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 734 · váha 58 %

Model z dat 18 172 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10 541 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 17 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 172 Kč (rozpětí 15 411 Kč – 21 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (U Belárie)
Nádraží: 1152 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno