Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

nabízíme pronájem nově zrekonstruovaný, prostorný byt 3+kk s balkonem do klidného vnitrobloku o celkové ploše bytu 82 m2. Byt se nachází na druhém patře činžovního domu na Praze 8 v Kobylisích. Z předsíně se vchází do neprůchozích pokojů, do koupelny se sprchovým koutem, na toaletu a do prostorného obývacího pokoje s jídelním koutem s plně zařízenou kuchyní s novými spotřebiči. Kuchyně je zařízena lednicí s mrazákem, indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou na nádobí. Byt disponuje dvěma toaletami. Jedna toaleta je samostatná přístupná z předsíně, druhá toaleta je v koupelně. V předsíni je technická místnost s novou pračkou se sušičkou a s novým kombinovaným elektrokotlem pro vytápění bytu a ohřev teplé vody. Podlahy v pokojích jsou z parket a palubek a v předsíni je teraso, vše po renovaci. Okna jsou nová dřevěná s izolačními dvojskly. Byt zajišťuje pohodlné a komfortní bydlení více osobám. Dobře situované místnosti umožnují dostatek soukromí a nezávislost jednotlivým uživatelům. Veškeré spotřebiče v bytě jsou na elektřinu.
 
Zálohy za služby jsou 1.000 Kč za osobu. Elektřina se převádí na nájemce.

Činžovní dům, ve kterém se byt nachází má vynikající dopravní dostupnost. Zastávka MHD Okrouhlická je v pochůzkové vzdálenosti přímo za domem, metro stanice Kobylisy je pouhé dvě minuty jízdy tramvají. Jedná se o klidné bydlení s dostatkem zeleně v širším centru Prahy. Pro více informací a prohlídku bytu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 31 900 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jan-bejbl

Vzdálenosti

bankomat 467 m MHD 292 m školka 236 m lékař 623 m metro 637 m pošta 1081 m restaurace 411 m škola 439 m obchod 1715 m vlak 1854 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	31 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	31 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	31 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	31 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 551 Kč

rozpětí 26 979 – 33 621 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 259 · váha 64 %

Model z dat 31 282 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 27 012 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 30 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 282 Kč (rozpětí 26 529 Kč – 37 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Okrouhlická)
Nádraží: 690 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno