Pronájem bytu 2+1 98 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme plně zařízený, elegantní byt v prvním nadzemním podlaží historického Pinkasova paláce na Malé Straně, jen pár kroků od Vltavy a Karlova mostu. Palác prošel kompletní rekonstrukcí, při které se dbalo na zachování původních prvků a zároveň vytvoření moderní rezidence s výtahem, recepcí, wellness zónou s finskou a parní saunou a posilovnou. Apartmán nabízí vysoký standard bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.

Dispozici bytu tvoří ložnice chytře rozdělená na spací a šatní část s en-suite koupelnou se sprchovým koutem a umyvadlem, dále obývací pokoj propojený s kuchyní vybavenou spotřebiči značky Miele a jídelním prostorem. Součástí bytu je také pracovna s vlastní koupelnou se sprchovým koutem. K vybavení bytu patří rovněž pračka se sušičkou. Velkou předností je výjimečný výhled na Karlův most, který dodává bydlení jedinečnou atmosféru v samém srdci historické Prahy.

Byt je vybaven klimatizací, dřevěnými podlahami a elektronicky ovládanými roletami. Pro nájemníky je zde možnost zvolit úroveň služeb od standardních až po exkluzivní včetně hotelových služeb. Unikátní poloha přímo na Kampě zajišťuje výjimečnou atmosféru a zároveň skvělou dostupnost do centra města i na druhý břeh Vltavy. V těsné blízkosti se nacházejí stylové kavárny, restaurace, parky i historické památky.

Měsíční poplatky činí 13 720 Kč. Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (867 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 317 m školka 173 m lékař 539 m metro 421 m pošta 317 m restaurace 45 m škola 260 m obchod 852 m vlak 1283 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

42 369 Kč

rozpětí 37 163 – 54 683 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 101 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 827 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 370 · váha 53 %

Model z dat 40 554 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 32 282 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 44 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 554 Kč (rozpětí 34 393 Kč – 48 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Malostranské náměstí)
Nádraží: 496 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno