pronájem bytu 2+1 98 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Elegantní byt 2+1 v Pinkasově paláci na Malé Straně K pronájmu nabízíme plně zařízený, elegantní byt v prvním nadzemním podlaží historického Pinkasova paláce na Malé Straně, jen pár kroků od Vltavy a Karlova mostu. Palác prošel kompletní rekonstrukcí, při které se dbalo na zachování původních prvků a zároveň vytvoření moderní rezidence s výtahem, recepcí, wellness zónou s finskou a parní saunou a posilovnou. Apartmán nabízí vysoký standard bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Dispozici bytu tvoří ložnice chytře rozdělená na spací a šatní část s en-suite koupelnou se sprchovým koutem a umyvadlem, dále obývací pokoj propojený s kuchyní vybavenou spotřebiči značky Miele a jídelním prostorem. Součástí bytu je také pracovna s vlastní koupelnou se sprchovým koutem. K vybavení bytu patří rovněž pračka se sušičkou. Velkou předností je výjimečný výhled na Karlův most, který dodává bydlení jedinečnou atmosféru v samém srdci historické Prahy. Byt je vybaven klimatizací, dřevěnými podlahami a elektronicky ovládanými roletami. Pro nájemníky je zde možnost zvolit úroveň služeb od standardních až po exkluzivní včetně hotelových služeb. Unikátní poloha přímo na Kampě zajišťuje výjimečnou atmosféru a zároveň skvělou dostupnost do centra města i na druhý břeh Vltavy. V těsné blízkosti se nacházejí stylové kavárny, restaurace, parky i historické památky. Měsíční poplatky činí 13 720 Kč. Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. 

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (867 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-145841-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

44 592 Kč

rozpětí 38 273 – 57 001 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 916 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 832 · váha 55 %

Model z dat 42 354 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 33 573 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 46 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 354 Kč (rozpětí 34 643 Kč – 50 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Malostranské náměstí)
Nádraží: 444 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno