Pronájem bytu 2+kk 88 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu luxusní byt s dispozicí 2+kk a výjimečnou užitnou plochou 88 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží původního činžovního domu na prestižní Kampě, Praha 1 – Malá Strana. Nemovitost představuje unikátní bydlení v samém srdci staré Prahy.
Rozvržení bytu je promyšleno s důrazem na maximální komfort. Dominantou interiéru je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky svým rozměrům působí velmi vzdušně a reprezentativně. V bytě se dále nachází samostatná klidná ložnice a skvěle řešené zázemí. Koupelna je vybavena toaletou, přičemž se zde nachází i druhá, samostatná toaleta. Velkou výhodou je oddělená technická místnost, která je ideální pro umístění pračky se sušičkou a poslouží jako skvělý úložný prostor. 
Lokalita pražské Kampy a Malé Strany je vyhlášená svou neopakovatelnou atmosférou a kouzlem. Jen pár kroků od domu se nachází rozsáhlý park, Karlův most a nábřeží Vltavy. Místo nabízí dokonalý únik od městského shonu, přestože jste v absolutním centru metropole s kompletní občanskou vybaveností a vyhlášenými restauracemi. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové zastávky Hellichova a Újezd, ze kterých se během pár minut dostanete na stanici metra A (Malostranská) nebo na metro B (Národní třída). 
Měsíční nájemné činí 60 500 Kč + fixní poplatky 12 335 Kč, které jsou kompletní a zahrnují již veškeré energie a služby.
Byt je volný k nastěhování od 1. 9. 2026.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky této jedinečné nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 60 500 Kč /měsíc (688 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 317 m školka 173 m lékař 539 m metro 421 m pošta 317 m restaurace 45 m škola 260 m obchod 852 m vlak 1283 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	60 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	60 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 107 Kč

rozpětí 31 795 – 48 529 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 132 · váha 48 %

Model z dat 36 523 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 28 988 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 38 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 523 Kč (rozpětí 30 974 Kč – 43 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 60 500 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Malostranské náměstí)
Nádraží: 496 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno