Pronájem bytu 2+kk 88 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu luxusní byt s dispozicí 2+kk a výjimečnou užitnou plochou 88 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží původního činžovního domu na prestižní Kampě, Praha 1 – Malá Strana. Nemovitost představuje unikátní bydlení v samém srdci staré Prahy.
Rozvržení bytu je promyšleno s důrazem na maximální komfort. Dominantou interiéru je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky svým rozměrům působí velmi vzdušně a reprezentativně. V bytě se dále nachází samostatná klidná ložnice a skvěle řešené zázemí. Koupelna je vybavena toaletou, přičemž se zde nachází i druhá, samostatná toaleta. Velkou výhodou je oddělená technická místnost, která je ideální pro umístění pračky se sušičkou a poslouží jako skvělý úložný prostor.
Lokalita pražské Kampy a Malé Strany je vyhlášená svou neopakovatelnou atmosférou a kouzlem. Jen pár kroků od domu se nachází rozsáhlý park, Karlův most a nábřeží Vltavy. Místo nabízí dokonalý únik od městského shonu, přestože jste v absolutním centru metropole s kompletní občanskou vybaveností a vyhlášenými restauracemi. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové zastávky Hellichova a Újezd, ze kterých se během pár minut dostanete na stanici metra A (Malostranská) nebo na metro B (Národní třída).
Měsíční nájemné činí 60 500 Kč + fixní poplatky 12 335 Kč, které jsou kompletní a zahrnují již veškeré energie a služby.
Byt je volný k nastěhování od 1. 9. 2026.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky této jedinečné nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 60 500 Kč /měsíc (688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
317 m
školka
173 m
lékař
148 m
metro
421 m
pošta
317 m
restaurace
36 m
škola
260 m
obchod
852 m
vlak
1283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 500 Kč
688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 723 Kč
30 613 – 47 239 Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 632 · váha 39 %
Model z dat
36 773 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
31 069 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 37 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 773 Kč (rozpětí 31 394 Kč – 42 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 31 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 500 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Malostranské náměstí)
- Nádraží
- 496 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |