Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi Vám nabízíme krásný byt 2+kk s výhledem na Janáčkovo nábřeží k dlouhodobému pronájmu.
Tento moderně zařízený byt poskytuje veškeré vybavení pro pohodlné bydlení.
Ložnice je vybavena pohodlnou postelí, malými stolky a menší komodou pro osobní potřeby. Chodba disponuje velkou šatní skříní a dostatkem úložného prostoru.
V obývacím pokoji naleznete vkusně zařízený prostor s jídelním stolem, židlemi, moderními skříňkami, komodami a pohodlnou pohovkou s televizí a lampou pro dostatek světla.
Všechny pokoje mají záclony na oknech.
Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči, včetně myčky nádobí, usnadňující každodenní vaření.
Koupelna je společná se záchodem a nabízí pohodlný sprchový kout a pračku pro váš komfort.
Byt se nachází v oblasti s bohatou občanskou vybaveností, v blízkosti obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb.
Metro a tramvajová zastávka jsou nedaleko, což zajišťuje snadný a pohodlný přístup k dopravě po celé Praze.
Měsíční nájemné činí 27 000,- Kč plus 3 000,- Kč včetně všech poplatků, elektřiny a internetu.
Sklep je k dispozici za poplatek ve výši 1 000,- Kč/měs.
K tomu je nutné připočítat provizi realitní kanceláře ve výši 27 000,- Kč.
Kauce činí 39.000,- Kč
Byt se nachází ve 3. NP historického domu po kompletní rekonstrukci a je vybaven výtahem.
Možnost nastěhování je okamžitá.
Tento byt je doslova snem, který může být vaším novým domovem.
Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Byt je připraven pro nové nájemce, kteří si budou moci užívat jedinečného bydlení v srdci města s výbornou dostupností po celé Praze.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- valentin-polyakov
Vybavení a sítě
energetika: 109.0
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
161 m
školka
578 m
lékař
413 m
metro
637 m
pošta
203 m
restaurace
163 m
škola
128 m
obchod
625 m
vlak
1750 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 27 000 Kč | +3.8 % |
| 24.08.2026 | 26 000 Kč |
Odhad reálné ceny
23 333 Kč
rozpětí 19 276 – 26 743 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 933 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 634 · váha 59 %
Model z dat
24 842 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 823 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 22 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 842 Kč (rozpětí 21 068 Kč – 29 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 710 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 26 000 → 27 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |