Pronájem bytu 1+1 45 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Smíchovský patriot nabízí kompletně zařízený byt u Janáčkova nábřeží nedaleko Vltavy a Arbesova náměstí.
K dlouhodobému pronájmu nabízím příjemný a kompletně zařízený byt v historickém činžovním domě jen několik minut chůze od Janáčkova nábřeží a Vltavy.
Byt má typickou atmosféru historického smíchovského bydlení a je plně zařízen a vybaven, a to dokonce včetně nádobí – nájemce se tak může nastěhovat jen s osobními věcmi a ušetřit za nákupy.
Dispozičně je byt řešen velmi příjemně. Z předsíně s vestavěnou skříní se vstupuje samostatně do obou hlavních místností. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je kompletně vybaven kuchyňskou linkou, lednicí, myčkou nádobí a dalším běžným vybavením. Součástí zařízení je také jídelní stůl, pohodlná sedací souprava a televize. Tak jako vidíte na fotkách. Ložnice pojme manželskou postel, prostornou šatní skříň a pracovní kout, který dobře poslouží i pro práci z domova.
Velkou výhodou bytu je jeho orientace. Okna ložnice směřují do klidné ulice na SEVER, zatímco obytná kuchyně je orientována do vnitrobloku na JIH, tedy takřka ideální situace.
Koupelna je vybavena vanou a pračkou, toaleta je samostatná.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, takže má nájemce spotřebu energií pod kontrolou.
Podlaha je osazena krásnými dřevěnými parketami, okna jsou původní restaurovaná a dobře těsní.
Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár - někoho, kdo ocení klidnější prostředí mimo nejrušnější turistické ulice.
Petřín, Malá Strana, Kampa i centrum města jsou odtud pohodlně dostupné pěšky nebo tramvají, stanice metra Anděl a je dostatečně daleko, abyste se nemuseli bát tamního ruchu, ale pro cestování je to ideální. OC Smíchov je 10 minut pěškí chůze, věhem které máte na dosah asi 10 kaváren a restarací, všemožných obchodů a služeb. V podstatě není třeba chodit dál než v okruhu 15 minut.
Poplatky za služby činí 1 174 Kč měsíčně za osobu. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce.
Kauce činí dva měsíční nájmy.
Nájemce hradí provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Majitelé nepatří mezi fanoušky chovu čtyřnohých mazlíčků v bytě a nemyslí se, že by byl byt vhodný pro více než dva lidi.
V rámci poptávky, prosím vyplňte formulář s informacemi o sobě, budete mít přednost kontaktování.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- frydrych-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
125 m
školka
45 m
lékař
226 m
metro
724 m
pošta
223 m
restaurace
58 m
škola
159 m
obchod
607 m
vlak
1811 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 856 Kč
18 239 – 23 560 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 132 · váha 59 %
Model z dat
21 481 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 294 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 19 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 481 Kč (rozpětí 18 338 Kč – 24 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 808 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |