Pronájem bytu 3+kk 145 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Dovolte mi nabídnout Vám exkluzivní nemovitost v prestižním projektu Marina Island na břehu Vltavy v městské části Prahy 7 - Holešovicích.
Dominantou tohoto bytu o podlahové ploše 145m2 je velkolepý obytný prostor se vstupem na terasu, kde se nachází kompaktní bazén s vířivkou. Poloha terasy nabízí maximální soukromí a výhed do korun stromů a hladinu řeky.
Tento vnitřní prostor pozvolna přechází do velké otevřené luxusní kuchyně s ostrůvkem a jídelnou s přímým výhledem na řeku.
Zóna pro ložnice, která dále pokračuje do zázemí pro hlavní ložnici se vstupem na zatravněnou plochu disponuje vlastní velkou koupelnou. Druhá ložnice má taktéž vstup na zatravněnou plochu.
Součástí této zony je další koupelna.
Ze všech místností je vstup na terasy, kterými je byt lemován a z ložnic je vstup na zahradu.
Z bytu je schodištěm přístup do -1. podlaží, kde se nachází další část bytu, místnost pro fitness zónu a relax, sauna se sprchou, prádelnou a k dispozici je  oddělená soukromá uzavřená garáž.   
Samozřejmostí je vysoký standard všech truhlářských prvků na míru a designový nábytek od předních světových výrobců.
Hledáte li luxusní reprezentativní bydlení na vyhlášené adrese, v uzavřeném projektu s recepcí a zahradami, z nichž se nabízí přímý vstup k řece, neváhejte mne kontaktovat.
Nájemné 120.000 Kč/měsíc, zálohy na služby 30.000 Kč. Depozit ve výši 2 měsíčních nájmů.

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (828 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 25 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 258 m školka 517 m lékař 638 m metro 1014 m pošta 1010 m restaurace 266 m škola 805 m obchod 747 m vlak 1490 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	120 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	120 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

63 440 Kč

rozpětí 54 158 – 74 617 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 59 634 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 66 915 · váha 59 %

Model z dat 59 002 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 47 764 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 66 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 002 Kč (rozpětí 50 038 Kč – 70 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 1029 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno