Pronájem bytu 3+kk 145 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte mi nabídnout Vám exkluzivní nemovitost v prestižním projektu Marina Island na břehu Vltavy v městské části Prahy 7 - Holešovicích.
Dominantou tohoto bytu o podlahové ploše 145m2 je velkolepý obytný prostor se vstupem na terasu, kde se nachází kompaktní bazén s vířivkou. Poloha terasy nabízí maximální soukromí a výhed do korun stromů a hladinu řeky.
Tento vnitřní prostor pozvolna přechází do velké otevřené luxusní kuchyně s ostrůvkem a jídelnou s přímým výhledem na řeku.
Zóna pro ložnice, která dále pokračuje do zázemí pro hlavní ložnici se vstupem na zatravněnou plochu disponuje vlastní velkou koupelnou. Druhá ložnice má taktéž vstup na zatravněnou plochu.
Součástí této zony je další koupelna.
Ze všech místností je vstup na terasy, kterými je byt lemován a z ložnic je vstup na zahradu.
Z bytu je schodištěm přístup do -1. podlaží, kde se nachází další část bytu, místnost pro fitness zónu a relax, sauna se sprchou, prádelnou a k dispozici je oddělená soukromá uzavřená garáž.
Samozřejmostí je vysoký standard všech truhlářských prvků na míru a designový nábytek od předních světových výrobců.
Hledáte li luxusní reprezentativní bydlení na vyhlášené adrese, v uzavřeném projektu s recepcí a zahradami, z nichž se nabízí přímý vstup k řece, neváhejte mne kontaktovat.
Nájemné 120.000 Kč/měsíc, zálohy na služby 30.000 Kč. Depozit ve výši 2 měsíčních nájmů.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- daramis
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
258 m
školka
234 m
lékař
299 m
metro
1014 m
pošta
1010 m
restaurace
186 m
škola
435 m
obchod
747 m
vlak
1490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 042 Kč
51 967 – 66 642 Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -67 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
67 076 · váha 60 %
Model z dat
52 719 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
56 861 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 67 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 719 Kč (rozpětí 45 006 Kč – 61 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 56 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 1029 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |