pronájem bytu 3+kk 145 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem townhouse Marina Island, 145 m², Praha 7 - Holešovice Nabízíme k pronájmu luxusní kompletně a designově zařízený townhouse v prestižním rezidenčním projektu Marina Island, v klidné lokalitě Praha 7 – Holešovice. Byt o celkové užitné ploše 145 m² s terasou 35 m², zahradou 25 m² a vířivkou s výhledem na řeku Vltavu se rozprostírá na dvou podlažích. Součástí je soukromá garáž pro jeden vůz. Dispozice nabízí v přízemí vstupní halu s lounge prostorem, kuchyňský kout nadstandardně vybavený veškerými kuchyňskými spotřebiči s příjemným posezením s výhledem a vstupem na oddělenou terasu a prostorný obývací pokoj s kvalitní sedací soupravou. Dále master ložnici disponující privátní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, ložnici s vestavěnými skříněmi, společnou koupelnu s vanou a toaletou. V prvním podzemním podlaží townhousu se nachází sauna a místnost pro účely fitness. Nadstandardní zařízení bytu odpovídá současným nárokům na komfortní a moderní bydlení. Široké spektrum sportovních aktivit od fitness zóny po cyklostezku, která vede do nádherné části Troja. Projekt se nachází na Holešovickém poloostrově s rychlým dopravním spojením do centra a plnou občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti naleznete stanici Palmovka, Nádraží Holešovice a Vltavská. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 35 m 2
Datum nastěhování: 06.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 034 Kč
48 567 – 62 150 Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -65 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
65 123 · váha 60 %
Model z dat
45 297 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
55 205 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 65 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 297 Kč (rozpětí 38 670 Kč – 52 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 55 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 993 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |