pronájem bytu 3+kk 145 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem townhouse Marina Island, 145 m², Praha 7 - Holešovice Nabízíme k pronájmu luxusní kompletně a designově zařízený townhouse v prestižním rezidenčním projektu Marina Island, v klidné lokalitě Praha 7 – Holešovice. Byt o celkové užitné ploše 145 m² s terasou 35 m², zahradou 25 m² a vířivkou s výhledem na řeku Vltavu se rozprostírá na dvou podlažích. Součástí je soukromá garáž pro jeden vůz. Dispozice nabízí v přízemí vstupní halu s lounge prostorem, kuchyňský kout nadstandardně vybavený veškerými kuchyňskými spotřebiči s příjemným posezením s výhledem a vstupem na oddělenou terasu a prostorný obývací pokoj s kvalitní sedací soupravou. Dále master ložnici disponující privátní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, ložnici s vestavěnými skříněmi, společnou koupelnu s vanou a toaletou. V prvním podzemním podlaží townhousu se nachází sauna a místnost pro účely fitness. Nadstandardní zařízení bytu odpovídá současným nárokům na komfortní a moderní bydlení. Široké spektrum sportovních aktivit od fitness zóny po cyklostezku, která vede do nádherné části Troja. Projekt se nachází na Holešovickém poloostrově s rychlým dopravním spojením do centra a plnou občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti naleznete stanici Palmovka, Nádraží Holešovice a Vltavská. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (828 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 35 m 2 Datum nastěhování: 06.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 83 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N8101

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	120 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	120 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

56 057 Kč

rozpětí 46 223 – 73 107 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 69 173 · váha 50 %

Model z dat 42 439 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 47 764 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 69 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 439 Kč (rozpětí 34 712 Kč – 50 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 993 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno