Pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení ve dvou, kde budete mít dostatek prostoru, balkon pro společné chvíle a přírodu téměř za domem?
Tento světlý byt 2+1 o velikosti 53 m² nabízí pohodlné zázemí ideální pro mladý pár, který hledá klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy.
Byt působí vzdušně a příjemně díky dostatku denního světla. K dispozici jsou dva obytné pokoje, z nichž jeden je průchozí. Dispozice tak přirozeně nabízí samostatnou ložnici a pohodlný obývací pokoj, kde si můžete vytvořit také pracovní kout pro home office.
Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, myčkou, troubou, varnou deskou a lednicí. Nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření i společné večeře.
Jedním z nejpříjemnějších míst bytu je balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Ideální pro ranní kávu, sklenku vína po práci nebo víkendovou snídani venku.
Velkou výhodou je blízkost Ďáblického háje, který se nachází přibližně 200 metrů od domu. Během pár minut tak můžete vyrazit na procházku, běh nebo kolo a mít přírodu prakticky na dosah ruky.
Byt se nachází v klidné ulici mimo hlavní městský ruch. Metro Ládví je přibližně 15 minut chůze a v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárny, MHD i další služby. Parkování je možné v ulici.
Ideální volba pro mladý pár, který hledá světlé a útulné bydlení s balkonem, dostatkem prostoru a přírodou na dosah, aniž by se musel vzdát pohodlného spojení s centrem Prahy.
K nastěhování od 1. 9. 2026.
Bydlení s péčí Garantovaného nájmu
Součástí podnájmu je služba Garantovaný nájem, která vám během bydlení poskytne praktickou podporu a větší pocit jistoty.
Získáte například:
pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu,
nonstop asistenční linku pro nenadálé situace,
prodlouženou záruku na spotřebiče o dva roky,
technickou podporu a zajištění odborných řemeslníků,
pomoc s přepisem energií a související administrativou,
zákaznický servis od 7:00 do 18:00,
možnost budoucího přestěhování do jiného bytu z portfolia Garantovaný nájem a ROI Estate.
Zákaznická linka: +420 770 182 182
Přijďte se podívat, jak příjemně může působit světlý byt, ve kterém máte klid, balkon a přírodu téměř za dveřmi.
Parametry
- Cena
- 22 490 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
880 m
MHD
187 m
školka
414 m
lékař
263 m
metro
1027 m
pošta
912 m
restaurace
96 m
škola
405 m
obchod
880 m
vlak
2940 m
Odhad reálné ceny
23 220 Kč
rozpětí 20 705 – 25 915 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 827 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 499 · váha 64 %
Model z dat
23 007 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 459 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 23 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 007 Kč (rozpětí 19 512 Kč – 27 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Domov seniorů Ďáblice)
- Nádraží
- 1049 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |