Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připravený světlý a prostorný byt s dispozicí 3+kk a celkovou výměrou 75 m², který se nachází v nejvyšším podlaží udržovaného bytového domu v klidné ulici K Botiči v oblíbené pražské čtvrti Vršovice.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a komfortní bydlení. Noví nájemci ocení zcela nové podlahy, elegantní koupelnu i novou kuchyňskou linku, připravenou pro instalaci spotřebičů dle vlastních potřeb. Byt se pronajímá nezařízený, což poskytuje možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, odkud se otevírá krásný panoramatický výhled na Prahu. Díky umístění v nejvyšším patře je byt příjemně světlý, tichý a nabízí dostatek soukromí.
Součástí pronájmu je také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Parkování je možné pohodlně v modré rezidentní zóně přímo v okolí domu.
Vršovice patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality díky skvělé občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbené kavárny, restaurace, obchody, školy, sportoviště, park Grébovka nebo Havlíčkovy sady, ideální pro relaxaci a volnočasové aktivity. Centrum města je snadno dostupné během několika minut tramvají i autem.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení po rekonstrukci v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a krásnými výhledy na Prahu.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
62 m
školka
205 m
lékař
189 m
metro
1413 m
pošta
309 m
restaurace
52 m
škola
63 m
obchod
1124 m
vlak
404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 770 Kč
25 142 – 35 019 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 143 · váha 55 %
Model z dat
28 666 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
24 509 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 31 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 666 Kč (rozpětí 24 472 Kč – 33 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 466 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |