Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový a kompletně zařízený byt 1+kk o velikosti 38 m2 s oddělenou spací částí.

Byt situovaný ve 3.NP moderní rezidence S7arokošířská nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (vč. veškerých spotřebičů a základního nádobí), spací část a dále koupelnu se sprchovým koutem.

K bytu náleží terasa 8,2 m 2 s orientací do klidného vnitrobloku.

Celý byt byl navržen na míru designovým studiem. Kvalitní materiály, spotřebiče i nábytek vč. matrace.

V bytě jsou francouzská hliníková okna s trojskly, venkovní předokenní žaluzie, velkoformátové obklady a dlažba, dubové podlahy a bezpečnostní vstupní dveře. V bytě je podlahové topení s regulací teploty v každé místnosti.

Lokalita s vynikající dostupností do centra metropole i na Pražský okruh či letiště. V těsné blízkosti domu je několik parků. Veškerá občanská vybavenost v místě. Stanice tramvaje pár kroků od domu, stanice metra Anděl dvě zastávky.

K bytu je možné dopronajmout komfortní parkovací stání v podzemních garážích s přináležejícím sklepem za 3 800 Kč/měsíčně.

Nájemné 24 900 Kč/měsíčně + zálohy na služby 3 500 Kč/měsíčně + elektřina

Jistota ve výši tří měsíčních nájmů.

Pouze k dlouhodobému pronájmu.

Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat si zájemce dle vlastních kritérií.

Ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 24 900 Kč /měsíc (655 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2025
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 69 m školka 311 m lékař 304 m metro 1254 m pošta 43 m restaurace 70 m škola 141 m obchod 1128 m vlak 1873 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 499 Kč

rozpětí 17 614 – 25 605 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 270 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 468 · váha 54 %

Model z dat 22 199 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12 518 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 19 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 199 Kč (rozpětí 18 826 Kč – 26 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (U Zvonu)
Nádraží: 1268 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno