Pronájem bytu 2+1 90 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

K nastěhování ihned. 
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 90 m², který se nachází ve 2. podlaží dobře udržovaného rodinného domu v ulici Vlnitá 349/53.

Byt se pronajímá nevybavený. V obytných pokojích jsou položeny dřevěné podlahy.

Součástí bytu je samostatná kuchyň s dostatkem pracovního a úložného prostoru. Kuchyňská linka je vybavena veškerými spotřebiči.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je umístěna samostatně.

Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.

Po předchozí domluvě je možné využívat také zahradu náležející k domu.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka. V blízkém okolí je rovněž široká nabídka volnočasových aktivit.

  Měsíční nájem - 27900 Kč + zálohy na služby 1200 kč + elektřina (1500 kč) a plny (2000 kč), vratná kauce 30000 kč, provize 29100 kč + DPH.

V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360C prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Parametry

Cena: 27 900 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 196 m školka 464 m lékař 648 m metro 1942 m pošta 1804 m restaurace 599 m škola 367 m obchod 1512 m vlak 1193 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 820 Kč

rozpětí 27 215 – 34 643 Kč · jistota 87 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 971 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 969 · váha 63 %

Model z dat 30 615 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 29 647 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 30 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 615 Kč (rozpětí 25 963 Kč – 36 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Zemanka)
Nádraží: 1193 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno