pronájem bytu 2+1 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 90 m², Praha - Braník K nastěhování ihned. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 90 m², který se nachází ve 2. podlaží dobře udržovaného rodinného domu v ulici Vlnitá 349/53. Byt se pronajímá nevybavený. V obytných pokojích jsou položeny dřevěné podlahy. Součástí bytu je samostatná kuchyň s dostatkem pracovního a úložného prostoru. Kuchyňská linka je vybavena veškerými spotřebiči. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je umístěna samostatně. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Po předchozí domluvě je možné využívat také zahradu náležející k domu. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka. V blízkém okolí je rovněž široká nabídka volnočasových aktivit. Měsíční nájem - 27900 Kč + zálohy na služby 1200 kč + elektřina (1500 kč) a plny (2000 kč), vratná kauce 30000 kč, provize 29100 kč + DPH. V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360C prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ). 

Parametry

Cena: 27 900 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N09634

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 539 Kč

rozpětí 28 225 – 37 359 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 586 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 207 · váha 63 %

Model z dat 33 234 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 30 833 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 32 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 234 Kč (rozpětí 27 183 Kč – 39 275 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 833 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Zemanka)
Nádraží: 1193 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno