Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný moderní zařízený světlý byt 3kk k pronájmu o celkové rozloze 82m2 se dvěma balkony se nachází v posledním  5. patře novostavby s výtahem z roku 2019 v ulici Kadečkové, Praha 9 - Letňany.

Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, 2 samostatné ložnice, šatna, komora, koupelna s vanou a toaletou. Kuchyňská linka je plně vybavena elektrickými spotřebiči (sklokeramická deska, trouba, lednice, myčka, mikrovlnná trouba, ). Na podlaze je dlažba a plovoucí podlaha, ústřední vytápění. Byt je kompletně zařízený a navržený architektem. Možnost využití alarmu a celý dům je pod kamerovým systémem. K bytu náleží sklepní koje a garážové stání.

Byt leží v klidné lokalitě plné zeleně, v sousedství lesoparku Havraňák, s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností do centra Prahy. Vhodné maximálně pro 2 osoby.

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 189 m školka 234 m lékař 793 m metro 1851 m pošta 730 m restaurace 130 m škola 770 m obchod 1603 m vlak 867 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	33 000 Kč	-5.7 %
24.08.2026	35 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 318 Kč

27 358 – 33 971 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 418 · váha 61 %

Model z dat 28 967 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 30 786 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 31 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 967 Kč (rozpětí 25 019 Kč – 33 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 30 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Nové Letňany)
Nádraží: 864 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 35 000 → 33 000
24.08.2026	přidáno