Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní, velmi světlý a prostorný byt 3+kk s celkovou podlahovou plochou 79,5 m², doplněný o dva velkorysé balkóny (19,9 m²). Byt se nachází v 11. nadzemním podlaží novostavby v oblíbené a klidné lokalitě Praha – Letňany, v ulici Hlučkova.
Díky vysokému patru byt nabízí nádherný panaromatický výhled do širokého okolí a zároveň naprosté soukromí – do oken vám nikdo neuvidí.
K dispozici od 1. září.
Dispozice a vybavení bytu:
• Kuchyně: Kompletně vybavená kuchyňská linka se všemi vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, vestavěná mikrovlnná trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem).
• Nábytek: V bytě zůstává veškerý kvalitní vestavěný nábytek (úložné prostory/skříně). Ostatní volně stojící nábytek vyobrazený na fotografiích bude vystěhován, což vám dává možnost zařídit si byt podle vlastního vkusu.
• Balkóny: Dva samostatné balkóny o celkové výměře téměř 20 m² ideální k relaxaci či posezení.
• Příslušenství v ceně: K bytu náleží vlastní sklep (5,2 m²) a kryté parkovací stání v suterénu domu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Klidná a vyhledávaná část Letňan s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (OC Letňany, supermarkety, restaurace, školy, školky, lesopark Letňany pro sport a relaxaci). Výborná dopravní dostupnost na metro C – Letňany (autobusem pár minut).
Finanční podmínky:
• Měsíční nájemné: 35 000 Kč
• Zálohy na služby a teplo: 6 200 Kč / měsíc (včetně záloh na teplou a studenou vodu)
• Elektřina a internet: Převádí se přímo na nájemce (rádi pomůžeme s přepisem).
• Provize: 0 Kč (pronájem přímo od majitele)
Koho hledáme:
Hledáme slušné, spolehlivé a nekuřácké nájemníky k dlouhodobému pronájmu, kteří ocení komfortní bydlení v kvalitním prostředí. Preferujeme nájemníky bez domácích mazlíčků.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací?
Neváhejte mě kontaktovat. Těším se na vaši zprávu!
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
1002 m
MHD
178 m
školka
159 m
lékař
715 m
metro
1904 m
pošta
731 m
restaurace
140 m
škola
743 m
obchod
1502 m
vlak
772 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 33 000 Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 34 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 943 Kč
24 677 – 33 465 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 211 · váha 60 %
Model z dat
29 032 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 318 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 32 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 032 Kč (rozpětí 23 731 Kč – 33 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 29 318 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 766 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 34 000 → 33 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |