Pronájem bytu 5+kk 226 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atypický mezonetový podkrovní byt s terasami, smart home systémem Loxone a skandinávským designem
Byt je součástí bytového domu Kvěchova rezidence.
V zahradě je k dispozici altán s home-office protory, sauna a dětské hřiště.
Plocha: podlahová plocha dle vyhlášky - světlá výška alespoň 1,2 m : 225,7 m2
Spodní patro: 156, 5 m2
Terasa ve spodním patře: 16,5 m2
Horní patro: 38,7 m2
Horní terasa: 14 m2
Nabízíme k pronájmu jedinečný podkrovní byt. Tento byt je určen pro náročného nájemce, který hledá propojení minimalistického skandinávského designu, technologické vyspělosti a komfortního rodinného bydlení.
Dispozice:
- Velkorysý obývací prostor s kuchyňským ostrovem a špičkovými vestavěnými spotřebiči Siemens, včetně indukční varné desky s vestavěnou digestoří
- Mezonetové patro se dvěma pokoji – ideální pro pracovnu, hosty či starší děti
- Ložnice, dětský pokoj, šatna
- 2 koupelny, 3 toalety, 2 praktické úložné komory
- 2 prostorné terasy (orientace západ a sever)
Standard a vybavení:
- Elegantní minimalistický interiér v duchu skandinávského designu, laděný do světlých tónů a přírodních materiálů
- Podlahové topení, klimatizace
- Vestavěné skříně v celém bytě, důmyslné úložné prostory
- Prémiové vybavení značek Siemens a Grohe
- Chytrá domácnost Loxone: ovládání světel, topení, hudby (vestavěné reproduktory v pokojích i na terasách), alarmu, venkovních rolet, automatických střešních oken - vše přes tablet v bytě či aplikaci na mobilu
- 2 parkovací místa u domu
Nábytek:
L sedačka, TV Philips Ambilight, manželská postel 200x200 cm, jídelní rozkládací stůl pro 8-10 lidí, 6 židlí, 4 barové židle, pračka Samsung a sušička, vestavěné skříně v šatně, ložnici i vstupní hale, sedací souprava na terase.
Byt byl vytvořen s láskou pro rodinný život – funkčně, velkoryse, s důrazem na dlouhodobou kvalitu. Jeho současní majitelé jej však využívat nemohou, neboť je osud zavál do jiného města.
Měsíční nájemné: 99 000 Kč
Zálohy na služby: 12 000 Kč (včetně elektřiny a Loxone servisu)
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
171 m
školka
281 m
lékař
443 m
metro
572 m
pošta
1134 m
restaurace
267 m
škola
334 m
obchod
736 m
vlak
962 m
Odhad reálné ceny
93 841 Kč
rozpětí 82 107 – 105 115 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 211 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
90 953 · váha 63 %
Model z dat
100 010 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
74 447 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 90 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 010 Kč (rozpětí 84 816 Kč – 119 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 74 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Vlašimská)
- Nádraží
- 635 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |