Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha 9 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu exkluzivní byt 2+kk s prostorným balkonem a sklepem v prestižním rezidenčním projektu Harfa Design Residence. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží novostavby s výtahem a je připraven k okamžitému nastěhování.

Interiér je kompletně zařízen kvalitním nábytkem vyrobeným na míru a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozici tvoří vstupní chodba s vestavnou skříní, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a prostorná šatna s pračkou a sušičkou. Na balkon je přístup jak z obývací části, tak z ložnice.

Kuchyň je vybavena všemi vestavnými spotřebiči včetně myčky, trouby, mikrovlnné trouby, varné desky, lednice s mrazákem a kávovaru. V obývací části se nachází pohodlná sedací souprava, TV stěna a pracovní kout vhodný pro home office. Ložnice nabízí kvalitní postel vyšší třídy s komfortní matrací.
Součástí pronájmu je také velký a prostorný sklep přímo v domě.

Projekt Harfa Design Residence nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B – Českomoravská, tramvajové zastávky, Galerie Harfa, O2 arena i park Podviní.

Měsíční zálohy na služby činí 6 700 Kč, elektřina bude převedena na nájemce (převod zajistíme).
Vratná kauce: 50 000 Kč.
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH.
Byt je k dispozici ihned a je ideální pro zájemce, kteří hledají nadstandardní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 9.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ma-maison-premier-properties

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 99 m školka 477 m lékař 135 m metro 131 m pošta 560 m restaurace 187 m škola 248 m obchod 361 m vlak 683 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 917 Kč

rozpětí 20 887 – 28 053 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 482 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 307 · váha 60 %

Model z dat 25 195 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 118 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 23 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 195 Kč (rozpětí 21 367 Kč – 30 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Českomoravská)
Nádraží: 231 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno