Pronájem bytu 3+1 89 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrenovovaný byt 3+1 ve 3. patře činžovního domu s výtahem, situovaný ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 5 - Smíchov. Dům se nachází jen několik minut chůze od Janáčkova nábřeží, parku Kampa, Střeleckého ostrova, nákupního centra Nový Smíchov a oblíbené Smíchovské náplavky. Byt  (plocha 89 m²) nabízí předsíň, halu, samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou a dále samostatnou toaletu. Kuchyň je vybavená všemi spotřebiči - varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, je zde také vestavěná pračka a sušička. Praktický úložný prostor poskytují velké vestavěné skříně v ložnicích a v předsíni.
Byt má špaletová okna, dřevěné dveře s pískovanými skly, vysoké stropy. v pokojích jsou parkety, v ostatních místnostech dlažba. Vytápění zajišťuje plynový kotel Vaillant, v koupelně je podlahové topení.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost - v bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, kavárny a obchody. Výborná je také dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou i autem. V pěší vzdálenosti jsou tramvajové zastávky a stanice metra Anděl. Autem je snadno dostupný Pražský okruh, navazující dálniční síť i letiště Václava Havla Praha.

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 209 m školka 531 m lékař 222 m metro 361 m pošta 362 m restaurace 27 m škola 370 m obchod 373 m vlak 1263 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 740 Kč

rozpětí 30 349 – 40 934 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 596 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 119 · váha 61 %

Model z dat 38 697 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 29 317 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 34 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 697 Kč (rozpětí 32 818 Kč – 46 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Zborovská)
Nádraží: 422 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno