pronájem bytu 3+1 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem nezařízeného bytu 3+1 Praha 5 - Smíchov, Zborovská Nabízíme k pronájmu zrenovovaný byt 3+1 ve 3. patře činžovního domu s výtahem, situovaný ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 5 - Smíchov. Dům se nachází jen několik minut chůze od Janáčkova nábřeží, parku Kampa, Střeleckého ostrova, nákupního centra Nový Smíchov a oblíbené Smíchovské náplavky. Byt o celkové ploše 89 m² nabízí vstupní předsíň, halu, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC a dále samostatné WC s umyvadlem. Jedna z ložnic a kuchyň jsou orientovány do klidného vnitrobloku. K vybavení bytu patří kuchyňská linka se spotřebiči - varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, pračkou a sušičkou. Praktický úložný prostor poskytují vestavěné skříně v ložnicích a v předsíni. Byt byl citlivě zrekonstruován s důrazem na zachování původních architektonických prvků a charakteru interiéru. K přednostem patří repasovaná špaletová okna, renovované dřevěné dveře s pískovanými skly, renovované parkety a vysoké stropy. V koupelně je instalováno podlahové topení, vytápění zajišťuje plynový kotel Vaillant. V domě je k dispozici společná kolárna. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost - v bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, kavárny, bistra a obchody. Výborná je také dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou i autem. V pěší vzdálenosti jsou tramvajové zastávky a stanice metra Anděl. Autem je snadno dostupný Pražský okruh, navazující dálniční síť i letiště Václava Havla Praha. 

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-26100

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

39 607 Kč

rozpětí 33 137 – 44 461 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 230 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 484 · váha 63 %

Model z dat 45 767 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 30 490 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 36 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 767 Kč (rozpětí 37 434 Kč – 54 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Zborovská)
Nádraží: 403 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno