Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 2+kk o velikosti 45 m² v ulici V Horkách, Praha 4.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají praktické bydlení v příjemné lokalitě Prahy 4. Ideálně bez zvířat.
Byt je nezařízený, vytápění WAW. Ohřev vody boilerem.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá: tramvajová zastávka Horky je přibližně 1 minutu chůze od domu,
autobusová zastávka Kloboučnická je přibližně 2 minuty pěšky, v dosahu je také Nuselská radnice a další spoje, železniční stanice Praha-Vršovice je přibližně 9 minut chůze, stanice metra Pankrác (trasa C) je v rámci krátké dostupnosti MHD. V okolí se nachází také park Jezerka a množství obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb.
Kauce ve výši jednoho nájmu vč. poplatků, zálohy na služby 700,-/měs/osoba. Energie na nájemce. Provize ve výši jednoho nájmu + DPH. Volné od října. 

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 161 m školka 387 m lékař 275 m metro 1101 m pošta 742 m restaurace 208 m škola 317 m obchod 1407 m vlak 309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 943 Kč

rozpětí 18 861 – 26 100 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 686 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 475 · váha 58 %

Model z dat 21 931 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 823 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 20 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 931 Kč (rozpětí 18 599 Kč – 26 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Horky)
Nádraží: 309 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno