Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní světlý byt 3+kk ( 2 ložnice, 2 koupelny), o ploše 92,22 m2, je situován v 1. patře rekonstruovaného rezidenčního domu s výtahem, který se nachází v centru Prahy, v ulici Růžová. 
Interér bytu je částečně zařízený. Dispozičně nabízí vstupní chodbu (14,85 m2) s komorou (1,5 m2), obývací pokoj (37,96 m2) s vybavenou kuchyňskou linkou, hlavní ložnici (15,74 m2) s en-suite koupelnou (3,69 m2), jež disponuje vanou, umyvadlem a oddělenou toaletou (1,7 m2), druhou ložnici (11,85 m2) též s en-suite koupelnou (4,93 m2) se sprchovým koutem, dvouumyvadlem a toaletou. Vybavení bytu tvoří kuchyňské spotřebiče (lednice s mrazákem, myčka, varná deska, trouba), možnost dodání pračky a sušičky, vestavěné skříně a závěsy.  K bytu náleží sklep.

Dům se nachází v centru Prahy, v klidné ulici nedaleko Václavského náměstí a ulice Na Příkopě.  Okolí nabízí veškerou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - stanice metra „Hlavní nádraží“ (linka C) a zastávka tramvaje „Jindřišská“ jsou vzdáleny do 5 minut chůze od budovy. 
 
Měsíční zálohy za služby a energie (včetně topení) spojené s užíváním bytu činí 4500 Kč. Elektřina se převádí na nájemce a hradí zvlášť. Vratná kauce 2 nájmy vč. poplatků. Provize RK.

Parametry

Cena: 38 900 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 128 m školka 234 m lékař 27 m metro 206 m pošta 144 m restaurace 91 m škola 112 m obchod 322 m vlak 332 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

40 369 Kč

rozpětí 36 249 – 44 722 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 947 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 387 · váha 64 %

Model z dat 40 893 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 29 647 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 40 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 893 Kč (rozpětí 34 680 Kč – 48 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Jindřišská)
Nádraží: 263 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno