Pronájem bytu 3+kk 91 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nádherný byt přímo v historickém centru Prahy se nachází ve 2. nadzemním podlaží nádherně zrekonstruovaného činžovního domu v srdci Nového Města. Byt se skládá z dlouhé prostorné vstupní chodby s vestavěnými skříněmi, dvou samostatných ložnic a dvou koupelen. Byt má prostornou šatnu a technickou místnost s přípojkou na pračku. Každá z ložnic má svoji vlastní koupelnu - jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou. Obytná část plynule navazuje na kuchyňský kout. Designová kuchyňská linka je vyrobená na míru a je vybavená všemi spotřebiči - sklokeramickou varnou deskou, digestoří, ledničkou s mrazákem, elektrickou troubou a myčkou. V každém pokoji je klimatizace a kvalitní vestavěné skříně. Podlahové krytiny tvoří dřevěné parkety a dlažba. Okna jsou dřevěná, vybavená elektrickými žaluziemi. Krásnou atmosféru v bytě dotváří podsvícení podhledů, které je možné měnit dle nálady. 

Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH. 
Poplatky jsou nastaveny na 4 500 Kč + elektřina. K nastěhování volný ihned.

Parametry

Cena: 38 900 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 138 m školka 249 m lékař 36 m metro 223 m pošta 135 m restaurace 111 m škola 125 m obchod 312 m vlak 450 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

41 333 Kč

rozpětí 37 086 – 45 838 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 853 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 768 · váha 64 %

Model z dat 42 988 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 29 976 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 40 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 988 Kč (rozpětí 36 457 Kč – 51 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Jindřišská)
Nádraží: 243 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno