Pronájem bytu 4+kk 99 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný, plně vybavený byt o dispozici 4+Kk a velikosti 99 m², který se nachází v 1. podlaží. Byt je ideální pro rodinu a nabízí komfortní bydlení s množstvím výhod.
Součástí bytu je:
Velká soukromá zahrada o rozloze téměř 200 m² 
Garážové stání, sklep + možnost parkování venku zdarma 
Kompletní vybavení – stačí se nastěhovat

Byt se nachází v klidném areálu s vrátnicí (bezpečné bydlení).
Lokalita:
Výborná dostupnost – metro Vysočanská cca 1,5 km O2 arena cca 2 km
Poliklinika Vysočanská cca 2,5 km
V pěší vzdálenosti obchody jako Billa, Albert, DM a další
Centrum Černý Most cca 5 km
Obchodní centrum Felix dostupné do 1 km

V okolí najdete také:
Jezero, kavárnu Velké dětské hřiště 
Školku a základní školu (do 9. třídy) jen cca 200 m

Cena:
Nájemné: 49 000 Kč / měsíc
Poplatky (energie a služby): cca 6 000 Kč / měsíc (dle spotřeby)
Kauce: 55.000 Kč
Provize RK: 55.000 Kč

Tento byt je nejlepší vidět na vlastní oči – přijďte se přesvědčit osobně!
 Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 200 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž plocha zahrady (m²): 200 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 574 m školka 105 m lékař 726 m metro 595 m pošta 1118 m restaurace 254 m škola 205 m obchod 355 m vlak 1065 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 909 Kč

34 691 – 43 044 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 166 · váha 62 %

Model z dat 40 886 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 37 240 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 38 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 886 Kč (rozpětí 34 904 Kč – 47 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 37 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Podkovářská)
Nádraží: 684 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno