Pronájem bytu 2+1 62 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení ve skvělé lokalitě?
K dlouhodobému pronájmu krásný, prostorný byt 2+1 o velikosti 62m2 , který prošel v nedávné době kompletní rekonstrukcí.
Byt se nachází na třetím podlaží velmi dobře udržovaného historického domu na Hořejším nábřeží.
K dispozici je kuchyně s moderní linkou se spotřebiči ( troubou, varnou deskou, digestoří ) a další 2 pokoje, z nichž je jeden průchozí.
Součástí koupelny je sprchový kout, toaleta je oddělená.
Bytový dům se nachází v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí, v docházkové vzdálenosti jsou stanice metra Anděl a Karlovo náměstí, obchodní centrum Nový Smíchov nebo Smíchovská náplavka u Vltavy.
Lokalita nabízí skvělou občanskou vybavenost.
Měsíční poplatky činí 1.200 Kč / 1 osobu, jsou zúčtovatelné
Plyn a elekřina budou převedeny na nájemce
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-lepley-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
272 m
MHD
332 m
školka
526 m
lékař
226 m
metro
340 m
pošta
488 m
restaurace
89 m
škola
468 m
obchod
459 m
vlak
1201 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 24 900 Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 25 800 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 668 Kč
22 078 – 30 057 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 089 · váha 57 %
Model z dat
25 720 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
20 465 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 26 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 720 Kč (rozpětí 21 957 Kč – 29 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Zborovská)
- Nádraží
- 287 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | zlevněno 25 800 → 24 900 |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |