pronájem bytu 2+1 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 62 m², Praha - Smíchov Hledáte bydlení ve skvělé lokalitě? K dlouhodobému pronájmu krásný, prostorný byt 2+1 o velikosti 62m² , který prošel v nedávné době kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází na třetím podlaží velmi dobře udržovaného historického domu na Hořejším nábřeží. K dispozici je kuchyně s moderní linkou se spotřebiči ( troubou, varnou deskou, digestoří ) a další 2 pokoje, z nichž je jeden průchozí. Součástí koupelny je sprchový kout, toaleta je oddělená. Bytový dům se nachází v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí, v docházkové vzdálenosti jsou stanice metra Anděl a Karlovo náměstí, obchodní centrum Nový Smíchov nebo Smíchovská náplavka u Vltavy. Lokalita nabízí skvělou občanskou vybavenost. Měsíční poplatky činí 1.200 Kč / 1 osobu, jsou zúčtovatelné Plyn a elekřina budou převedeny na nájemce 

Parametry

Cena: 24 900 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Iveta Lepley, MBA

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-NB1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	24 900 Kč	-3.5 %
24.08.2026	25 800 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 900 Kč

402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 060 Kč

22 833 – 30 936 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 560 · váha 57 %

Model z dat 25 626 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 21 532 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 28 560 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 626 Kč (rozpětí 21 877 Kč – 29 691 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 21 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Zborovská)
Nádraží: 259 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	zlevněno 25 800 → 24 900
24.08.2026	přidáno