Pronájem bytu 5+kk 600 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme exkluzivní, vysoce reprezentativní mezonetový penthouse o výjimečné rozloze téměř 600 m², umístěný v posledních dvou patrech prestižní rezidence. Tento výjimečný byt nabízí 4 ložnice, 3 koupelny, prostorný obývací pokoj, pracovnu, knihovnu, jídelnu s plně vybavenou moderní kuchyní a další kuchyň v horním patře. Nechybí ani relaxační místnost s barem, domácím kinem a třetí kuchyní.

Dominantou bytu je rozsáhlá střešní terasa o velikosti 200 m² s dechberoucími výhledy na Pražský hrad, Vltavu, Vyšehrad i Baziliku sv. Petra a Pavla. Terasa je vybavena vířivkou pro 5 osob, grilem, posezením, podlahou z exotického dřeva a bohatou zelení zajišťující naprosté soukromí.

V jedné z koupelen se nachází sauna a parní lázeň. Vysoký standard provedení zahrnuje mramorové koupelny, masivní dřevěné podlahy, kvalitní koberce a designový nábytek z exotických i evropských zdrojů. Všechny ložnice mají prostorné vestavěné skříně.

Tento výjimečný byt je ideální volbou pro náročné nájemce hledající naprosté soukromí, komfort a neopakovatelné výhledy v centru Prahy.

Kauce odpovídá třem měsíčním nájmům a provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 500 000 Kč /měsíc (833 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 553 m MHD 22 m školka 277 m lékař 214 m metro 487 m pošta 1019 m restaurace 110 m škola 154 m obchod 1039 m vlak 930 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	500 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	500 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

186 056 Kč

rozpětí 143 947 – 230 474 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 169 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 174 893 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 345 090 · váha 9 %

Model z dat 168 050 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 201 132 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 345 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 168 050 Kč (rozpětí 142 519 Kč – 200 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 201 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Výtoň)
Nádraží: 707 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno