Pronájem bytu 5+kk 600 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám tento luxusní mezonetový penthouse o dispozici 5+kk a výjimečné užitné ploše 600 m², který je k pronájmu v prestižní lokalitě Rašínova nábřeží na Praze 2 – Nové Město. Tento reprezentativní byt se nachází v posledních dvou patrech cihlové rezidence s výtahem a nabízí naprosté soukromí i komfortní bydlení v centru města.
Skutečným klenotem této výjimečné nemovitosti je velkorysá střešní terasa o rozloze 200 m², která nabízí dech beroucí panoramatické výhledy na Pražský hrad, Vltavu a Vyšehrad. Tento privátní venkovní prostor byl navržen s důrazem na komfort, eleganci a maximální soukromí. K dispozici je vířivka pro pět osob, gril i stylové posezení, které vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek i reprezentativní společenská setkání. Exotické dřevo v kombinaci s pečlivě komponovanou zelení podtrhuje exkluzivní atmosféru terasy a proměňuje ji v jedinečnou oázu nad střechami Prahy.
Interiér vyniká promyšleným designem a vysokým standardem provedení – masivní dřevěné podlahy, kvalitní koberce, mramorové koupelny a unikátní nábytek z exotických materiálů. Byt nabízí prostorný obývací pokoj, jídelnu s plně vybavenou kuchyní, další kuchyň v horním patře a třetí kuchyň v relaxační místnosti s barem a domácím kinem. K dispozici jsou čtyři ložnice se šatními skříněmi, tři koupelny, sauna, parní lázeň, pracovna i knihovna.
Interiér je laděn do moderního, osobitého stylu s důrazem na detail a umělecké prvky. Prosvětlené prostory s množstvím zeleně, originálními dekoracemi a křišťálovými lustry vytvářejí výjimečnou atmosféru vhodnou pro nejnáročnější klientelu.
Lokalita Rašínova nábřeží nabízí perfektní občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti najdete farmářské tržiště Náplavka, Tančící dům, kavárny, restaurace, divadla i obchodní centra. Poloha v centru Prahy zajišťuje také snadný přístup k MHD.
Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, kontaktujte nás prosím pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 500 000 Kč /měsíc (833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
bazén
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
703 m
školka
277 m
lékař
214 m
metro
487 m
pošta
854 m
restaurace
20 m
škola
154 m
obchod
833 m
vlak
930 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
500 000 Kč
833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
127 579 Kč
107 849 – 170 868 Kč
Nabídka je 292 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
213 346 · váha 9 %
Model z dat
115 838 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
214 238 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 213 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 838 Kč (rozpětí 100 050 Kč – 134 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 214 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 292% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Výtoň)
- Nádraží
- 674 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |