Pronájem bytu 2+kk 78 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu byt o dispozici 2+kk o výměře celkové užitné plochy 78 m2, z této výměry je podlahová plocha bytu 58 m2 a předzahrádka 20 m2. Byt je umístěný v přízemí cihlového domu (starší novostavby) a patří k němu i garážové stání za příplatek 1 500 Kč/měs. 

PENB třídy B označuje velmi úspornou budovu. Na sedmistupňové škále průkazu energetické náročnosti budov (A až G) jde o druhý nejlepší možný výsledek. Budova v této kategorii má velmi nízké provozní náklady na energie a splňuje moderní stavební standardy pro nízkoenergetické domy.

Výborná dopravní dostupnost lokality: autobusová zastávka Pod Nouzovem jen 2 min. chůzí od domu, metro C - Letňany jen 3 km, vlak Praha - Kbely do 5 min. chůzí. Kompletní občanská vybavenost: Večerka, Školka, Lékař, Restaurace, Pošta, Sportoviště, Obchod, Metro, Vlak, Tram, Bus, Vlak, MHD, Lékárna, Škola, Bankomat a další.

Byt je nově vymalovaný a připravený k nastěhování ihned. Součástí vybavení bytu je kompletní kuchyň, vestavěné skříně, stropní svítidla. Velmi příjemné a klidné místo pro bydlení, lokalita plná zeleně.

Poplatky:

Nájemné: 22 000 Kč
Vratná kauce: 22 000 Kč
Poplatky SVJ: 4 300 Kč (předpis pro 2 osoby)
+ elektřina, kterou si nájemce převede na sebe 
+ internet
+ možnost garážového stání za příplatek 1 500 Kč/měs.
+ provize RK 22 000 Kč 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 20 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aqst-real-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 20 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 536 m MHD 138 m školka 425 m lékař 564 m metro 2701 m pošta 554 m restaurace 453 m škola 564 m obchod 2612 m vlak 751 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 006 Kč

rozpětí 24 229 – 30 881 Kč · jistota 88 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 326 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 336 · váha 63 %

Model z dat 27 396 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 28 349 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 28 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 396 Kč (rozpětí 23 234 Kč – 32 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Zamašská)
Nádraží: 752 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno