Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 3+kk, 80m2 + balkon 5,4m2, který se nachází ve 2. patře nízkopodlažní vily s pouhými 3 byty, v lokalitě Praha 4 - Nusle, ulice Pod Lázní.

Byt sestává ze dvou samostatných ložnic, průchozího obývacího pokoje, kuchyňského koutu, komory, chodby, prostorné koupelny s vanou a sprchovým koutem a samostatného wc.  Z větší ložnice se vchází na balkon. Kuchyňský kout je zařízený lednicí s mrazákem, myčkou, plynovou varnou deskou, elektrickou troubou.

Na podlahách jsou parkety a dlažba. Pod dlažbou je instalováno podlahové topení.  Teplo a ohřev teplé vody je zajišťováno samostatným plynovým kondenzačním kotlem.

Je možné využívat část zahrady, asi 30m2, která je umístěna v přední části pozemku. V těsné blízkosti je park Jezerka. Dopravní spojení autobusem č. 188 k metru Pankrác. V pěší vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, nákupní centrum Arkády Pankrác.

Byt je nekuřácký, vhodný pro rodinu, pro dlouhodobý pronájem. Cena pronájmu 29.000,-Kč + poplatky včetně energií 7500,-Kč (zálohově), kauce 50.000,-Kč, + provize pro rk. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 482 m MHD 114 m školka 304 m lékař 277 m metro 664 m pošta 828 m restaurace 131 m škola 374 m obchod 913 m vlak 771 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 801 Kč

rozpětí 26 982 – 39 610 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 953 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 142 · váha 53 %

Model z dat 31 777 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 26 818 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 30 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 777 Kč (rozpětí 26 949 Kč – 37 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Jezerka)
Nádraží: 683 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno