pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 80m², + balkon 5,4m², Praha 4 - Nusle , ulice Pod Lázní Nabízíme pronájem bytu 3+kk, 80m² + balkon 5,4m², který se nachází ve 2. patře nízkopodlažní vily s pouhými 3 byty, v lokalitě Praha 4 - Nusle, ulice Pod Lázní. Byt sestává ze dvou samostatných ložnic, průchozího obývacího pokoje, kuchyňského koutu, komory, chodby, prostorné koupelny s vanou a sprchovým koutem a samostatného wc. Z větší ložnice se vchází na balkon. Kuchyňský kout je zařízený lednicí s mrazákem, myčkou, plynovou varnou deskou, elektrickou troubou. Na podlahách jsou parkety a dlažba. Pod dlažbou je instalováno podlahové topení. Teplo a ohřev teplé vody je zajišťováno samostatným plynovým kondenzačním kotlem. Je možné využívat část zahrady, asi 30m², která je umístěna v přední části pozemku. V těsné blízkosti je park Jezerka. Dopravní spojení autobusem č. 188 k metru Pankrác. V pěší vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, nákupní centrum Arkády Pankrác. Byt je nekuřácký, vhodný pro rodinu, pro dlouhodobý pronájem. Cena pronájmu 29.000,-Kč + poplatky včetně energií 7500,-Kč (zálohově), kauce 50.000,-Kč, + provize pro rk. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. 

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 19.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-11656

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 354 Kč

rozpětí 29 989 – 43 716 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 293 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 103 · váha 56 %

Model z dat 39 104 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 27 407 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 31 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 104 Kč (rozpětí 31 985 Kč – 46 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Jezerka)
Nádraží: 687 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno