Pronájem bytu 4+kk 138 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardní byt 4+kk o rozloze 138 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží nově postavené novostavby. Rezidenční projekt, oceněný prestižní architektonickou cenou CE ZA AR 2023, představuje jedinečné spojení moderní architektury, vysokého komfortu a klidného bydlení v atraktivní části pražské Libně.

Byt je zcela nový a dosud nepoužívaný. Disponuje prostorným obývacím pokojem s plně vybavenou kuchyňskou linkou, třemi ložnicemi, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou, šatnami s vestavěnými úložnými prostory a vlastní technickou místností s plynovým kotlem a bojlerem.

K hlavním přednostem patří terasa o velikosti 10 m² s příjemnými výhledy a přímý vstup na pečlivě udržovanou zahradu. Maximální komfort zajišťuje výtah s přímým přístupem do bytu, klimatizace, podlahové vytápění, dřevěné parkety, keramická dlažba a francouzská okna s elektrickými venkovními roletami.

Součástí pronájmu jsou dvě parkovací stání v garáži. Byt je dále vybaven pračkou, zabezpečovacím systémem, videotelefonem a kamerovým systémem.

Projekt nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí.

Kauce činí výši dvou měsíčních nájmů.
Provize je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 69 900 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 82 m školka 465 m lékař 619 m metro 679 m pošta 1391 m restaurace 545 m škola 516 m obchod 1917 m vlak 1530 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	69 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

59 083 Kč

rozpětí 51 811 – 65 596 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 53 196 · váha 64 %

Model z dat 70 394 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 51 201 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 53 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 394 Kč (rozpětí 59 699 Kč – 83 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 51 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 900 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Rokoska)
Nádraží: 720 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno