pronájem bytu 4+kk 138 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 4+kk s terasou a zahradou v rezidenční části pražské Libně Nadstandardní byt 4+kk o rozloze 138 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží nově postavené novostavby. Rezidenční projekt, oceněný prestižní architektonickou cenou CE ZA AR 2023, představuje jedinečné spojení moderní architektury, vysokého komfortu a klidného bydlení v atraktivní části pražské Libně. Byt je zcela nový a dosud nepoužívaný. Disponuje prostorným obývacím pokojem s plně vybavenou kuchyňskou linkou, třemi ložnicemi, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou, šatnami s vestavěnými úložnými prostory a vlastní technickou místností s plynovým kotlem a bojlerem. K hlavním přednostem patří terasa o velikosti 10 m² s příjemnými výhledy a přímý vstup na pečlivě udržovanou zahradu. Maximální komfort zajišťuje výtah s přímým přístupem do bytu, klimatizace, podlahové vytápění, dřevěné parkety, keramická dlažba a francouzská okna s elektrickými venkovními roletami. Součástí pronájmu jsou dvě parkovací stání v garáži. Byt je dále vybaven pračkou, zabezpečovacím systémem, videotelefonem a kamerovým systémem. Projekt nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Kauce činí výši dvou měsíčních nájmů. Provize je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. 

Parametry

Cena: 69 900 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 30.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-144992-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	69 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

53 159 Kč

rozpětí 45 372 – 57 422 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 969 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 50 835 · váha 66 %

Model z dat 58 152 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 47 277 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 50 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 152 Kč (rozpětí 47 565 Kč – 68 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 900 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Rokoska)
Nádraží: 719 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno