Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk o výměře 56 m² v novostavbě rezidenčního projektu Malý Háj v ulici Kardausova, Praha. K bytu náleží také prostorná terasa o velikosti 30 m². Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají komfortní a prakticky řešené bydlení s příjemným venkovním prostorem a kompletním vybavením.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice. Obývací pokoj je francouzskými dveřmi propojen s terasou, která nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení, odpočinek nebo trávení volného času.
Velkou výhodou je také kompletní vybavení bytu – nový nájemce tak může bydlet bez nutnosti pořizovat většinu základního vybavení.
K bytu je možné pronajmout také garážové parkovací stání za příplatek 2 000 Kč měsíčně.
Nájemné a poplatky
nájemné: 29 000 Kč / měsíc
služby: 3 000 Kč / měsíc pro 2 osoby
elektřina: převádí se na nájemce
garážové stání: 2 000 Kč / měsíc – volitelně
kauce: 40 000 Kč
k nastěhování od září 2026
Lokalita
Malý Háj nabízí moderní rezidenční bydlení s dobrou dostupností služeb i městské dopravy. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti domu. V okolí je k dispozici základní občanská vybavenost včetně supermarketu Penny a Lidl, restaurací, škol a školek. Další nákupní a volnočasové možnosti jsou snadno dostupné v okolí i autem.
Hlavní přednosti bytu
dispozice 2+kk
novostavba
prostorná terasa
kompletně zařízený
možnost garážového parkovacího stání
zastávka MHD v blízkosti domu
moderní rezidenční projekt
k nastěhování od září 2026
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč
/měsíc
(518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 10 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
883 m
MHD
87 m
školka
622 m
lékař
883 m
metro
2955 m
pošta
883 m
restaurace
299 m
škola
519 m
obchod
370 m
vlak
1700 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
28 559 Kč
rozpětí 24 622 – 31 967 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 2 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
26 845 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 286 · váha 62 %
Model z dat
27 617 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 527 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 29 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 617 Kč (rozpětí 23 421 Kč – 32 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1674 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.