Pronájem bytu 4+kk 91 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
156 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu světlý zařízený byt 4+kk o velikosti 91 m² s balkonem 5.5 m² situovaný ve 2.NP rezidence Kratochvíle Stochovská. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Ruzyně s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností.</p><p><br></p><p>Byt nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem, hlavní ložnici se šatnou, další dvě ložnice, dvě koupelny a samostatnou toaletu. Balkon je přístupný z obývacího pokoje. K nemovitosti náleží také sklep. V rámci pronájmu jsou k dispozici také dvě garážová parkovací stání v podzemní garáži vybavené dobíjecí stanicí pro elektromobil.</p><p><br></p><p>Obě koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem, dvojumyvadlem a elektrickým podlahovým vytápěním. Jedna z koupelen disponuje také toaletou, další samostatná toaleta je k dispozici v rámci bytu. Kuchyňský kout je plně vybaven sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Byt nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním. Komfort bydlení zvyšují venkovní žaluzie a moderní systém řízeného větrání s rekuperací vzduchu, který zajišťuje filtraci přiváděného vzduchu a současně minimalizuje tepelné ztráty.</p><p><br></p><p>Lokalita je tvořená kombinací rodinných a bytových domů s dobrou dopravní dostupností. V blízkosti rezidence Kratochvíle Stochovská se nachází vlakové nádraží Ruzyně na trati Kladno–Praha, odkud se dostanete vlakem do Dejvic přibližně za 11 minut a na Masarykovo nádraží v centru Prahy za 20 minut. Autobusem se dostanete na stanici metra Nádraží Veleslavín či Petřiny už za 12 minut. Autem dojedete na dálnici za 3 minuty, na mezinárodní letiště Václava Havla za 10 minut, do Obchodního centra Šestka za 6 minut a OC Bořislavka za 11 minut. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost – lékaře, lékárny, restaurace, supermarkety, dětská hřiště, poštu, mateřské, základní, střední a vysoké školy či Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít venkovní posilovnu, fotbalové, volejbalové a dětské hřiště nebo tenisové kurty. Na procházku se lze vydat do Přírodní rezervace Divoká Šárka, k vodní nádrži Džbán nebo do Přírodní památky Obora Hvězda.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
776 m
MHD
95 m
školka
319 m
lékař
244 m
metro
2240 m
pošta
1154 m
restaurace
365 m
škola
311 m
obchod
744 m
vlak
126 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 434 Kč
31 579 – 39 175 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 844 · váha 62 %
Model z dat
42 251 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
33 532 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 31 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 251 Kč (rozpětí 36 070 Kč – 48 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 33 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Ruzyňská škola)
- Nádraží
- 400 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |