Nemovitosti

Pronájem bytu 5+1 163 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme k pronájmu prostorný byt 5+1 po rekonstrukci s terasou v rezidenčním komplexu Villa Bianca v Bubenči. Byt nabízí klidné bydlení s výhledem do zeleně, možnost využití kryté terasy a komfort uzavřeného areálu s parkovou úpravou v anglickém stylu.</p><p><br></p><p>Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží s nadstandardní dispozicí, kvalitním vybavením a krásným výhledem do zeleně. Dále nabízí reprezentativní vstupní halu s úložnými prostory, praktickou místnost pro domácí práce a prostorný obývací pokoj o velikosti 44 m² se vstupem na krytou terasu. Samostatná moderní kuchyně s francouzským oknem je zařízena v nadčasovém designu a nabízí také jídelní prostor. Klidová část bytu zahrnuje tři ložnice orientované do vzrostlé zeleně. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu s oknem a navazující pracovnu, další dvě ložnice využívají koupelnu z chodby. Byt nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a příjemnou atmosférou.</p><p><br></p><p>Součástí nabídky je kompletně vybavená kuchyňská linka se značkovými spotřebiči, kamennou deskou, velkou chladničkou a vinotékou. K dalšímu vybavení patří zakázkový nábytek a také některý samostatně stojící nábytek. Byt je klimatizovaný a budova má vlastní plynovou kotelnu. Rezidenti mají možnost parkování také pro návštěvy a službu 24/7 ostrahy. Parkování je pro dva velké vozy v podzemní garáži s velmi dobrou manipulací a k dispozici je také sklep.</p><p><br></p><p>Žádaná lokalita plná prvorepublikových vil a zahraničních ambasád s dobrou dopravní dostupností. V okruhu 10 minut pěšky najdete stanici metra Hradčanská a zastávky MHD. Autem je to na městský okruh 3 minuty, na dálnici 11 minut, na letiště Václava Havla 19 minut, do nákupního centra Stromovka 3 minuty a do OC Nový Smíchov 8 minut. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost - lokální obchody, supermarkety, restaurace, bary, lékárny, pošta a úřady. V blízkosti najdete mateřské školy, základní, střední a vysoké školy, včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity jsou v okolí sportovní centrum, tenisové kurty, workoutový park nebo divadlo. Na procházku můžete vyrazit do Královské obory Stromovka, Letenských sadů nebo na Letenskou pláň.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>

Parametry

Cena
100 000 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 380 m školka 566 m lékař 213 m metro 685 m pošta 952 m restaurace 161 m škola 213 m obchod 1418 m vlak 971 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

75 314 Kč
rozpětí 62 345 – 87 045 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 74 168 · váha 59 %
Model z dat 78 070 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 55 305 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 74 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 070 Kč (rozpětí 66 209 Kč – 93 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 55 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Ronalda Reagana)
Nádraží
587 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno