Nemovitosti

pronájem bytu 5+1 163 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt Pod Kaštany Nabízíme k pronájmu prostorný byt 5+1 po rekonstrukci s terasou v rezidenčním komplexu Villa Bianca v Bubenči. Byt nabízí klidné bydlení s výhledem do zeleně, možnost využití kryté terasy a komfort uzavřeného areálu s parkovou úpravou v anglickém stylu. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží s nadstandardní dispozicí, kvalitním vybavením a krásným výhledem do zeleně. Dále nabízí reprezentativní vstupní halu s úložnými prostory, praktickou místnost pro domácí práce a prostorný obývací pokoj o velikosti 44 m² se vstupem na krytou terasu. Samostatná moderní kuchyně s francouzským oknem je zařízena v nadčasovém designu a nabízí také jídelní prostor. Klidová část bytu zahrnuje tři ložnice orientované do vzrostlé zeleně. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu s oknem a navazující pracovnu, další dvě ložnice využívají koupelnu z chodby. Byt nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a příjemnou atmosférou. Součástí nabídky je kompletně vybavená kuchyňská linka se značkovými spotřebiči, kamennou deskou, velkou chladničkou a vinotékou. K dalšímu vybavení patří zakázkový nábytek a také některý samostatně stojící nábytek. Byt je klimatizovaný a budova má vlastní plynovou kotelnu. Rezidenti mají možnost parkování také pro návštěvy a službu 24/7 ostrahy. Parkování je pro dva velké vozy v podzemní garáži s velmi dobrou manipulací a k dispozici je také sklep. Žádaná lokalita plná prvorepublikových vil a zahraničních ambasád s dobrou dopravní dostupností. V okruhu 10 minut pěšky najdete stanici metra Hradčanská a zastávky MHD. Autem je to na městský okruh 3 minuty, na dálnici 11 minut, na letiště Václava Havla 19 minut, do nákupního centra Stromovka 3 minuty a do OC Nový Smíchov 8 minut. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost - lokální obchody, supermarkety, restaurace, bary, lékárny, pošta a úřady. V blízkosti najdete mateřské školy, základní, střední a vysoké školy, včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity jsou v okolí sportovní centrum, tenisové kurty, workoutový park nebo divadlo. Na procházku můžete vyrazit do Královské obory Stromovka, Letenských sadů nebo na Letenskou pláň. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.

Parametry

Cena
100 000 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý stav
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 15.09.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533827

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

72 979 Kč
rozpětí 60 462 – 86 178 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68 600 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 72 007 · váha 57 %
Model z dat 75 349 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 53 671 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 72 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 349 Kč (rozpětí 63 901 Kč – 89 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 53 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
309 m (Ronalda Reagana)
Nádraží
549 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno