Pronájem bytu 2+kk 62 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu elegantní a plně vybavený byt s dispozicí 2+kk a celkovou podlahovou plochou 67 m² s balkonem o velikosti 3 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu v oblíbené ulici Záhřebská na pražských Vinohradech.

Byt je orientován do klidné ulice, díky čemuž nabízí příjemné a tiché bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Velká okna zajišťují dostatek denního světla po celý den a dodávají interiéru vzdušnou atmosféru.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která disponuje všemi vestavnými spotřebiči. Ložnice nabízí dostatek prostoru i soukromí. Praktickým benefitem jsou vestavěné úložné prostory a pračka se sušičkou elegantně ukrytá ve vestavěné skříni, díky čemuž zůstává interiér čistý a minimalistický.

K bytu náleží také balkon o velikosti 3 m², ideální pro ranní kávu či večerní odpočinek.

Lokalita Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. V bezprostředním okolí naleznete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů i parků. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky blízkosti tramvajových zastávek i stanice metra.

Byt je kompletně vybavený a připravený k nastěhování od 15.8.

Parametry

Cena: 36 500 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 322 m školka 151 m lékař 261 m metro 348 m pošta 503 m restaurace 54 m škola 78 m obchod 1395 m vlak 1110 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	36 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 779 Kč

rozpětí 27 502 – 37 327 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 675 · váha 60 %

Model z dat 27 890 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 178 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 34 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 890 Kč (rozpětí 23 653 Kč – 33 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Zvonařka)
Nádraží: 408 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno