Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu elegantní a plně vybavený byt s dispozicí 2+kk a celkovou podlahovou plochou 67 m² s balkonem o velikosti 3 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu v oblíbené ulici Záhřebská na pražských Vinohradech.
Byt je orientován do klidné ulice, díky čemuž nabízí příjemné a tiché bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Velká okna zajišťují dostatek denního světla po celý den a dodávají interiéru vzdušnou atmosféru.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která disponuje všemi vestavnými spotřebiči. Ložnice nabízí dostatek prostoru i soukromí. Praktickým benefitem jsou vestavěné úložné prostory a pračka se sušičkou elegantně ukrytá ve vestavěné skříni, díky čemuž zůstává interiér čistý a minimalistický.
K bytu náleží také balkon o velikosti 3 m², ideální pro ranní kávu či večerní odpočinek.
Lokalita Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. V bezprostředním okolí naleznete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů i parků. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky blízkosti tramvajových zastávek i stanice metra.
Byt je kompletně vybavený a připravený k nastěhování od 15.8.
Parametry
- Cena
- 36 500 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
322 m
školka
151 m
lékař
129 m
metro
348 m
pošta
503 m
restaurace
29 m
škola
78 m
obchod
1348 m
vlak
1110 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 500 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 419 Kč
23 744 – 31 062 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 092 · váha 59 %
Model z dat
25 661 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 458 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 29 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 661 Kč (rozpětí 21 907 Kč – 29 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 20 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 408 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |