pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový 2+kk po rekonstrukci s lodžií, 62 m² Praha 2, Vinohrady, sklep Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný a kompletně zařízený byt o velikosti 2 + kk s prostornou lodžií, orientovaný do klidného vnitrobloku. Byt se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě pražských Vinohrad, konkrétně na ulici Záhřebská. V bezprostřední blízkosti se nachází náměstí v Americké ulici s ikonickou fontánou současného sochaře Miroslava Beščece. Výborná poloha nabízí snadnou dostupnost do Grébovky a Bezručových sadů, ideální pro aktivní trávení volného času. V okolí je kompletní občanská vybavenost, včetně množství restaurací, kaváren, bister a dalších služeb. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně jednu minutu chůze, zatímco stanice metra Náměstí Míru je dostupná během několika minut chůze, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přímým vstupem na lodžii, která nabízí pohled do klidného vnitrobloku. Dále se zde nachází samostatná ložnice, moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba. Byt je vybaven vinylovými podlahami a dlažbou, vestavěnými úložnými prostory a centrálním vytápěním s radiátory. Pro pohodlí nájemníků je k dispozici také pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba a TV. Celková plocha bytu činí 62 m², což umožňuje komfortní bydlení. Objekt je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné prostředí pro život. Odpad je odveden do kanalizace a je zde přiveden plynovod pro další možnosti vytápění. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36 500 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-79356
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 500 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 525 Kč
25 861 – 33 239 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 075 · váha 60 %
Model z dat
27 945 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 138 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 31 075 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 945 Kč (rozpětí 24 025 Kč – 32 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67904 nabídek stejného druhu → 22 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 404 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |