Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný, moderně zařízený byt po kompletní rekonstrukci v klidné části pražského Smíchova. Byt o celkové výměře 53 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. K bytu náleží také prostorný balkon, sklep a garážové parkovací stání.

Byt se nabízí plně vybavený a zařízený, přesně tak, jak je prezentováno na fotografiích. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří.

Obývací část nabízí pohodlnou pohovku, konferenční stolek a křesla. Ložnice je vybavena postelí s matrací a pracovním stolem se židlí.. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem, nechybí ani pračka. Toaleta je umístěna samostatně.

V bezprostředním okolí domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Kotlářka, která je vzdálena přibližně 4 minuty chůze od domu.

Byt je k dispozici ihned a je vhodný k dlouhodobému bydlení.

Zálohové platby zahrnují také zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti.

Parametry

Cena: 24 400 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 281 m školka 161 m lékař 807 m metro 1304 m pošta 1069 m restaurace 419 m škola 308 m obchod 1437 m vlak 1208 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 340 Kč

rozpětí 21 556 – 28 531 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 655 · váha 61 %

Model z dat 25 129 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 263 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 25 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 129 Kč (rozpětí 21 311 Kč – 29 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 400 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Weberova)
Nádraží: 1093 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno