Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Od 1. října, novostavba, zařízeno: Byt 2+kk s balkonem, sklepní kójí a garážovým stáním, 5. nadzemní podlaží bytového domu v těsné blízkosti metra Kolbenova. Byt je zánovní. Kuchyňská linka včetně spotřebičů (sklokeramická deska se čtyřmi plotýnkami, el. trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba). Koupelna s vanou + wc, pračka. Zařízeno nábytkem na fotografiích. Západní orientace, předokenní rolety. Bytová jednotka je určena k dlouhodobému pronájmu.

Výměra: byt 49m2, balkon cca. 5m2, sklepní kóje cca. 3,5m2.

Dobrá dopravní dostupnost autem i MHD, metro Kolbenova a  mnoho tramvajových linek v těsné blízkosti bytu. Dobré napojení je i na Pražský okruh a z něho na dálniční síť. Na dosah ruky je vše potřebné, od sportovních aktivit, přes přírodu a možnost nakupování. Sportovní vyžití je možno realizovat nejen prostřednictvím blízkých sportovišť, ale i nedalekou cyklostezkou. K příjemným procházkám či běhu je možno využít i prostředí říčky Rokytky. Cesta autem do blízkých center Galerie Harfa či Galerie Fénix, která poskytují další obchody a služby, zabere do pěti minut.

Nájemné za byt a sklepní kóji 22.500Kč, zálohy na poplatky spojené s nájmem bytu 5.380Kč pro 2 osoby + spotřeba el. energie (převod elektroměru na nájemce, předpoklad 1.000Kč). Nájemné za garážové stání 1.500Kč. Vratná kauce ve výši měsíčního nájemného včetně zálohy na poplatky, odměna RK za zprostředkování 24.000Kč.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: novaspol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 205 m školka 457 m lékař 636 m metro 263 m pošta 981 m restaurace 279 m škola 719 m obchod 910 m vlak 1162 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 386 Kč

rozpětí 23 947 – 30 193 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 743 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 756 · váha 63 %

Model z dat 27 061 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 678 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 27 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 061 Kč (rozpětí 22 950 Kč – 32 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Pod Krocínkou)
Nádraží: 309 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno