Pronájem bytu 2+kk 84 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízeno, po dohodě nezařízeno: Pronájem luxusního, mezonetu o dispozici 2+kk, 72m2 + terasa 12 m2, v srdci Vinohrad, Záhřebská ulice. Poslední patro reprezentativního cihlového domu s výtahem v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Jedná se o velmi vkusně řešenou půdní vestavbu (mezonet) s prostornou terasou a krásným výhledem.

Dispozice a vybavení bytu:

Dolní podlaží (společenská zóna):
Prostorný obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem do tvaru U (plynová varná deska, elektrická trouba, vestavěná mikrovlnná trouba, myčka, digestoř) a praktickým barovým pultem. Na podlaze dřevěné parkety. V tomto podlaží je dále WC s umyvadlem.

Horní podlaží (soukromá zóna):
Ložnice s velkými francouzskými okny přímým vstupem na prostornou terasu (12 m2). Koupelna s vanou + wc, komora s pračkou a plynovým kotlem.

Záhřebská ulice nabízí dokonalý mix klidného rezidenčního bydlení a pulzujícího města.
Nájemné 33.000Kč/měsíc. Zálohy na domovní služby 1.600Kč/měsíc pro jednu osobu, další osoba + 1.000Kč. Převod elektroměru a plynoměru na nájemce. Vratná kauce (jistota) ve výši měsíčního nájemného včetně domovních služeb.  Odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně domovních služeb.

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: novaspol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod půda telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 225 m školka 117 m lékař 88 m metro 265 m pošta 278 m restaurace 90 m škola 156 m obchod 1411 m vlak 1090 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

36 786 Kč

rozpětí 31 905 – 44 673 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 579 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 706 · váha 57 %

Model z dat 32 997 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 29 641 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 39 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 997 Kč (rozpětí 27 984 Kč – 39 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 262 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno