pronájem bytu 2+kk 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zařízený mezonet 2+kk (72m²) + terasa 12m² v srdci Vinohrad Zařízeno, po dohodě nezařízeno: Pronájem luxusního, mezonetu o dispozici 2+kk, 72m² + terasa 12 m², v srdci Vinohrad, Záhřebská ulice. Poslední patro reprezentativního cihlového domu s výtahem v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Jedná se o velmi vkusně řešenou půdní vestavbu (mezonet) s prostornou terasou a krásným výhledem. Dispozice a vybavení bytu: Dolní podlaží (společenská zóna): Prostorný obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem do tvaru U (plynová varná deska, elektrická trouba, vestavěná mikrovlnná trouba, myčka, digestoř) a praktickým barovým pultem. Na podlaze dřevěné parkety. V tomto podlaží je dále WC s umyvadlem. Horní podlaží (soukromá zóna): Ložnice s velkými francouzskými okny přímým vstupem na prostornou terasu (12 m²). Koupelna s vanou + wc, komora s pračkou a plynovým kotlem. Záhřebská ulice nabízí dokonalý mix klidného rezidenčního bydlení a pulzujícího města. Nájemné 33.000Kč/měsíc. Zálohy na domovní služby 1.600Kč/měsíc pro jednu osobu, další osoba + 1.000Kč. Převod elektroměru a plynoměru na nájemce. Vratná kauce (jistota) ve výši měsíčního nájemného včetně domovních služeb. Odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně domovních služeb. 

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Novaspol reality

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3158

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 937 Kč

rozpětí 32 423 – 46 603 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 550 · váha 58 %

Model z dat 37 554 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28 777 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 38 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 554 Kč (rozpětí 30 717 Kč – 44 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 258 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno