Pronájem bytu 3+1 110 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prvotřídní bydlení s atmosférou staré Prahy s jedinečnými výhledy na Vltavu, Karlův most i Pražský hrad. Byt s oblíbenou dispozicí 3+1 po kompletní rekonstrukci v duchu nerudovské Prahy. 

Kompletně vybaven dobovým nábytkem s důrazem na kvalitu zpracování a nejmenší detail. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží v pečlivě zrekonstruované historické budově bez výtahu. 
Ze vstupní haly vcházíte do salonku s historickými kamny, na toaletu pro hosty a do koupelny s komorou vybavenou spotřebiči (pračka, sušička). Další dominantu bytu představuje plně zařízená kuchyně (spotřebiče Miele, Siemens) s jídelním prostorem. Obě ložnice, z nichž jedna je průchozí, mají okna s výhledem na Pražský hrad. 
Byt disponuje několika okruhy audio systému Bose, TV i Wi-Fi připojením. 
V bytě je zabezpečovací zařízení; náleží k němu sklep. 
Minimální doba pro uzavření nájemní smlouvy činí 2 roky.

Parametry

Cena: 68 000 Kč /měsíc (618 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 230 m školka 76 m lékař 539 m metro 322 m pošta 349 m restaurace 12 m škola 289 m obchod 880 m vlak 1230 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	68 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	68 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

51 688 Kč

rozpětí 45 241 – 65 606 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 587 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49 807 · váha 54 %

Model z dat 54 777 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 36 874 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 49 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 777 Kč (rozpětí 46 455 Kč – 65 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Malostranská)
Nádraží: 398 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno