pronájem bytu 3+1 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvotřídní bydlení na Malé Straně s výhledem na Karlův most Prvotřídní bydlení s atmosférou staré Prahy s jedinečnými výhledy na Vltavu, Karlův most i Pražský hrad. Byt s oblíbenou dispozicí 3+1 po kompletní rekonstrukci v duchu nerudovské Prahy. Kompletně vybaven dobovým nábytkem s důrazem na kvalitu zpracování a nejmenší detail. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží v pečlivě zrekonstruované historické budově bez výtahu. Ze vstupní haly vcházíte do salonku s historickými kamny, na toaletu pro hosty a do koupelny s komorou vybavenou spotřebiči (pračka, sušička). Další dominantu bytu představuje plně zařízená kuchyně (spotřebiče Miele, Siemens) s jídelním prostorem. Obě ložnice, z nichž jedna je průchozí, mají okna s výhledem na Pražský hrad. Byt disponuje několika okruhy audio systému Bose, TV i Wi-Fi připojením. V bytě je zabezpečovací zařízení; náleží k němu sklep. Minimální doba pro uzavření nájemní smlouvy činí 2 roky.
Parametry
- Cena
- 68 000 Kč /měsíc (618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1675-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
68 000 Kč
618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 889 Kč
37 488 – 58 006 Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 208 · váha 40 %
Model z dat
43 327 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
39 352 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 48 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 327 Kč (rozpětí 36 988 Kč – 50 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 39 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Malostranská)
- Nádraží
- 346 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |