Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Břevnov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní plně zařízený byt s překrásným výhledem na Prahu ve druhém patře komplexu Villa Park Strahov s nepřetržitou recepční službou, ostrahou a podzemním parkováním. Atraktivní lokalita na strahovském kopci s rychlou dopravní dostupností do centra, nákupního centra Nový Smíchov a na letiště.

V bytě je plně vybavená kuchyň propojená s jižně orientovaným obývacím pokojem, 1 ložnice s francouzskými okny a vstupem na balkón, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora s pračkou.

Klimatizace ve stropě, žulové pracovní desky, parkety a dlažba, vytápěné podlahy, domácí videotelefon. Klimatizaci i topení je možné ovládat vzdáleně přes aplikaci. K bytu náleží parkovací stání v podzemních garážích za 2.500 Kč/měs. K dispozici od října 2026, po dohodě možno dříve.

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (617 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 196 m školka 468 m lékař 778 m metro 1183 m pošta 1077 m restaurace 766 m škola 468 m obchod 953 m vlak 2146 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	37 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	37 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	37 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	37 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	37 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	37 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	37 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 263 Kč

rozpětí 30 511 – 37 456 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 207 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 128 · váha 64 %

Model z dat 29 637 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 20 113 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 619 Kč/m² → 37 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 637 Kč (rozpětí 25 134 Kč – 35 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Koleje Strahov)
Nádraží: 1200 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno