Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 110 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný, kompletně zařízený klimatizovaný byt, situovaný ve 2. patře reprezentativní rezidence, která vznikla kompletní rekonstrukcí rohového bytového domu s výtahem na atraktivním místě na rozhraní Nového Města a noblesní čtvrti Vinohrady, v dosahu veškerých služeb i pečlivě udržovaných parků. Okolí vyniká množstvím kvalitních restaurací, kaváren i bohatou nabídkou kulturního vyžití. V pěším dosahu jsou stanice metra, tramvají a autobusů Náměstí Míru a I. P. Pavlova, nedaleko pak i parky Grébovka, Folimanka a Riegrovy sady.  Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a arkýřem, 2 ložnice, koupelna s vanou, bidetem a toaletou, druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou a bidetem, úložná komora a vstupní chodba.  Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, centrální vytápění, pračka kombinovaná se sušičkou, myčka. Byt je možno pronajmout částečně zařízený i nezařízený.

Parametry

Cena
67 000 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 314 m školka 85 m lékař 108 m metro 318 m pošta 595 m restaurace 34 m škola 85 m obchod 1176 m vlak 1104 m

Odhad reálné ceny

48 791 Kč
rozpětí 40 867 – 58 901 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49 926 · váha 56 %
Model z dat 47 815 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 38 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 49 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 815 Kč (rozpětí 40 551 Kč – 56 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 67 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Bruselská)
Nádraží
374 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno