Pronájem bytu 112 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 59 684 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Poplatky
- 10 532 Kč
- Užitná plocha
- 112 m²
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 59 684 Kč | -0.0 % |
| 28.10.2026 | 59 687 Kč | -0.0 % |
| 27.10.2026 | 59 690 Kč | -0.0 % |
| 26.10.2026 | 59 694 Kč | -0.0 % |
| 25.10.2026 | 59 697 Kč | -0.0 % |
| 24.10.2026 | 59 701 Kč | -0.0 % |
| 23.10.2026 | 59 705 Kč | -0.0 % |
| 22.10.2026 | 59 708 Kč | -0.0 % |
| 21.10.2026 | 59 712 Kč | -0.0 % |
| 20.10.2026 | 59 716 Kč | -0.0 % |
| 19.10.2026 | 59 719 Kč | -0.0 % |
| 18.10.2026 | 59 723 Kč | -0.0 % |
| 17.10.2026 | 59 727 Kč | -0.0 % |
| 16.10.2026 | 59 730 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 59 735 Kč | 0.0 % |
| 15.10.2026 | 59 730 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 59 651 Kč | +21.1 % |
| 08.10.2026 | 49 277 Kč | -10.9 % |
| 07.10.2026 | 55 329 Kč | -20.0 % |
| 07.10.2026 | 69 161 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 43 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 471 Kč (rozpětí 52 229 Kč – 70 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 37 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 684 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Bruselská)
- Nádraží
- 307 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 59 687 → 59 684 |
| 28.10.2026 | zlevněno 59 690 → 59 687 |
| 27.10.2026 | zlevněno 59 694 → 59 690 |
| 26.10.2026 | zlevněno 59 697 → 59 694 |
| 25.10.2026 | zlevněno 59 701 → 59 697 |
| 24.10.2026 | zlevněno 59 705 → 59 701 |
| 23.10.2026 | zlevněno 59 708 → 59 705 |
| 22.10.2026 | zlevněno 59 712 → 59 708 |
| 21.10.2026 | zlevněno 59 716 → 59 712 |
| 20.10.2026 | zlevněno 59 719 → 59 716 |
| 19.10.2026 | zlevněno 59 723 → 59 719 |
| 18.10.2026 | zlevněno 59 727 → 59 723 |
| 17.10.2026 | zlevněno 59 730 → 59 727 |
| 16.10.2026 | zlevněno 59 735 → 59 730 |
| 15.10.2026 | zdraženo 59 730 → 59 735 |
| 15.10.2026 | zdraženo 59 651 → 59 730 |
| 10.10.2026 | zdraženo 49 277 → 59 651 |
| 08.10.2026 | zlevněno 55 329 → 49 277 |
| 07.10.2026 | zlevněno 69 161 → 55 329 |
| 07.10.2026 | přidáno |