Pronájem bytu 2+kk 110 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento zařízený stylový byt se nachází ve 2. patře půvabného historického domu v srdci malebného Starého Města, ve vyhledávané lokalitě nedaleko Staroměstského náměstí, avšak v klidové zóně, přesto v oblasti s plnou občanskou vybaveností a množstvím kaváren a restaurací, pár minut chůze od stanic metra Národní třída a Můstek.

Interiér tvoří plně vybavený kuchyňský kout s vestavnými spotřebiči, obývací pokoj s jídelním prostorem, ložnice s okny do zahrady a s velkou šatnou, pracovna / příležitostná ložnice, koupelna s vanou a toaletou a samostatná toaleta pro hosty.

Zachované původní prvky, dubové parkety, dlažba, štukové stropy, kachlová kamna, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěná šatní skříň, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, alarm. Parkovací místo ve dvoře za příplatek 3000 Kč/měs. K domu přiléhá romantická společná zahrada (170 m2). 

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 238 m školka 316 m lékař 138 m metro 339 m pošta 718 m restaurace 45 m škola 171 m obchod 325 m vlak 1190 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	48 000 Kč	-11.1 %
24.08.2026	54 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	48 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	54 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	54 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	54 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

43 546 Kč

rozpětí 35 194 – 51 405 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 626 · váha 56 %

Model z dat 43 786 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 36 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 43 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 786 Kč (rozpětí 37 134 Kč – 52 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 36 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 294 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 54 000 → 48 000
24.08.2026	přidáno