Prodej bytu 2+1 60 m²
Chvalovice, Chvalovice u Netolic · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Družstevní byt za velmi výhodnou cenu. Po celkové rekonstrukci v roce 2023 - kompletní elektroinstalace, nová koupelna, bojler, sanita, plastová okna, kuchyňská linka, dveře, podlahová krytina. Levné ústřední topení - společný automatický kotel na uhlí. Nízké provozní náklady na bydlení- cca 4000,-Kč vč. vody a topení. České Budějovice vzdáleny cca 19km. Výhodná investice. Od přímého majitele bez dalších poplatků. REALITNÍ KANCELÁŘE A PŘEKUPNÍCI PROSÍM NEVOLAT... SLOVY: N E V O L A T!!! Prodej pouze přímému zájemci.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (55 dní)
- RÚIAN
- 809233
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 2689997
sklep (m²): 6
zobrazení na portálu: 208
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 23.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.57 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 10 km)
2.70 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 032 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69909 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Chvalovice)
- Nádraží
- 5859 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |